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因为房贷和房子是两码事，交房是购房者和开发商之间的协定，而房贷是购房者与银行的协定，开发商和银行之间基本不干预也不影响。所以不管何时交房，购房者都要根据贷款合同准备好还贷，银行不会等到交房后才开始收取月供。
申请房贷的条件
1.我们需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录;
3.需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定;
4.需要在银行开立个人结算账户;
5.需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
6.需要银行规定的其他条件。
7.需要能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
贷款买房需要什么材料
1、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字。如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
2、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
3、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。
1、本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积，所涉装修状况及标准以最终合同为准；
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