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大家在买房时,经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词,很多人出现了疑问,这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面,下面小编带大家了解一下。
普通住宅和非普通住宅的定义
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)
非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)
以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
①容积率在1.0(含)以上;
②建筑面积在140㎡(含)以下;
③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例:
五环以内:单价39600元/平方米
总价468万元/套
五环—六环:单价31680元/平方米
总价374.4万元/套
六环:单价23760元/平方米
总价280.8万元/套
注意:公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)
⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加
非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%
⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×65%
二套首付款:成交价格—房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×60%
二套首付款:成交价格—房屋评估值×20%
综上所述,普通住宅和非普通住宅的判定标准不同,两者的区别也很大,所以大家在购房时,一定要弄清自己的需求,选择合适的房子。(提醒:各个地区普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异,所以,购房者在买房前,一定要以当地政策为准,也可以向当地房管部门进行更加详细的咨询,以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。)
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